Имотните измами и арбитражните съдилища

Арбитражният съд в България е независима институция за разрешаване на спорове, която предлага алтернатива на традиционното съдопроизводство.

Но напоследък изразът "арбитражен съд" все по-често попада в контекста на медиини публикация, посветени на имотни измами. Оказва се, че в България имотните измами чрез арбитражните съдилища се извършват чрез употреба на фалшиви документи, фалшифициране на доказателства и дори манипулация на арбитражните процеси. Имотните измами чрез арбитражните съдилища са сложни и изискват внимателно разследване. Тук е нужно да се обърне внимание на няколко важни момента:

Фалшифициране на документи

Измамниците използват фалшиви фактури, договори или други документи, за да "докажат" съществуването на сделки или задължения, които всъщност никога не са се случвали. Например, в някои случаи са използвани фактури, издадени години след предполагаемата сделка, без реални доказателства за предоставени услуги.

Известни в медиите стават и ситуации, при които измамниците използват фалшиви предварителни договори за покупко-продажба на имоти, в които се посочва, че споровете ще се решават пред арбитражен съд. Тези договори често се подписват от самотни или възрастни хора, които не разбират последствията. След това арбитражният съд издава решение, което налага задължения върху жертвата, като например глоби или изплащане на големи суми. Така например 89-годишна жена от София беше въвлечена в такава схема, където покойният ѝ син беше подписал фалшив предварителен договор. В резултат на това тя наследява дълг от 800 000 лева, въз основа на арбитражно решение. Повече за този и следващите примери ще видите като линкове в края на този текст.

Устни договори

Измамниците твърдят, че са сключили устни договори с жертвите, които никога не са се случвали. Това се използва като основа за претенции за парични суми или имоти, без да има писмено доказателство.

Фалшиви договори, фалшиви арбитражни решения и дори фантомни арбитражни съдилища

Арбитражните съдилища понякога приемат фалшивите документи за достоверни, което води до незаконни изпълнителни производства. Например, един такъв арбитражен съд приема за оригинални фактури за транспортни услуги, извършени преди 19 години, въпреки че фирмата, издала фактурата, не е съществувала по това време.

Някои арбитражни съдилища са създадени само с цел измама. Те изглеждат легитимни, но всъщност не функционират правилно. Издават изпълнителни листове, които се използват за налагане на задължения върху имотите на жертвите.

В един случай арбитражен съд, който се оказва фантом, издава изпълнителен лист срещу имот на възрастна жена. Това се оказва част от по-сложна схема, в която участват управители на дружества, представящи фалшиви договори пред съда. През март 2025 г. бяха задържани 8 души, включително управители на дружества, замесени в имотни измами. Те използвали арбитражни съдилища за налагане на фалшиви задължения върху имоти.

Липса на регистър и (умишлена?) липса на контрол

През 2017 г. бяха направени промени в гражданско-процесуалния кодекс, които премахнаха защитата на потребителите пред арбитражните съдилища. Това доведе до множество случаи, при които хората бяха осъждани от арбитражи без реална възможност за защита (Закон за изменение и допълнение на Гражданския процесуален кодекс, обнародван в Държавен вестник, бр. 86 от октомври 2017 г). В България няма централизиран регистър на арбитражните съдилища и решенията им. Това позволява на измамниците да създават съдилища и да издават решения без надзор. През март 2025 г., министърът на правосъдието Георги Георгиев призна, че е по-лесно да се открие арбитражен съд, отколкото квартален магазин.

________________________________________________
Външни връзки, пряко или косвено свързани с темата: 

[1] https://www.pariteni.bg/novini/imoti/kak-da-se-sprat-imotnite-izmami-252372
[2] https://www.actualno.com/crime/kakvo-e-arbitrajen-syd-i-kak-raboti-objasnjava-ekspert-news_2419773.html
[3] https://www.segabg.com/hot/category-bulgaria/durzhavata-pogva-arbitrazhni-sudilishta-zameseni-imotnata-mafiya
[4] https://btvnovinite.bg/bulgaria/nov-vid-imotna-izmama-tarsi-se-mozakat-na-shemata.html
[5] https://www.expert-bdd.com/index.php?option=com_content&view=article&id=1579%3A2014-12-06-16-37-24
[6] https://www.mediapool.bg/falshiv-dogovor-lipsvasht-arbitrazh-i-zhoro-mazniya-darzhavata-obyavi-voina-na-imotnata-mafiya-news369589.html
[7] https://faktor.bg/ministar-georgiev-za-imotnite-izmami-govorim-za-izklyuchitelna-brutalnost-sas-stroyna-yuridicheska-shema
[8] https://www.youtube.com/watch?v=BPCMZdNLisA
[9] https://news.lex.bg/%D0%9F%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BE%D1%81%D1%8A%D0%B4%D0%BD%D0%B8%D1%8F%D1%82-%D0%BC%D0%B8%D0%BD%D0%B8%D1%81%D1%82%D1%8A%D1%80-%D0%97%D0%B0%D0%B4-%D0%B0%D1%80%D0%B1%D0%B8%D1%82%D1%80%D0%B0%D0%B6%D0%B8%D1%82%D0%B5-%D0%BA%D0%BE%D0%BF%D1%8A%D1%80%D0%BA%D0%B8-%D1%81%D0%B5%D0%B4%D1%8F%D1%82-%D0%B0%D0%BA%D1%83%D0%BB%D0%B8%D1%82%D0%B5-%D0%BE%D1%82-%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%82%D0%BD%D0%B0%D1%82%D0%B0-%D0%BC%D0%B0%D1%84%D0%B8%D1%8F.-%D0%9E%D0%B1%D1%8F%D0%B2%D1%8F%D0%B2%D0%B0%D0%BC%D0%B5-%D0%B8%D0%BC-%D0%B2%D0%BE%D0%B9%D0%BD%D0%B0/
[10] https://bg.mondediplo.com/IMG/pdf/2008_07_LMD_bg.pdf
[11] https://www.segabg.com/hot/category-bulgaria/razkrita-e-mashtabna-shema-za-imotni-izmami-sofiya-varna-vraca
[12] https://nova.bg/news/view/2025/01/31/485691/%D0%B1%D1%8A%D0%BB%D0%B3%D0%B0%D1%80%D1%81%D0%BA%D0%B8-%D0%BA%D0%B0%D0%BF%D0%B0%D0%BD-%D1%87%D1%83%D0%B6%D0%B4%D0%B5%D0%BD%D1%86%D0%B8-%D0%B3%D1%83%D0%B1%D1%8F%D1%82-%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%82%D0%B8%D1%82%D0%B5-%D1%81%D0%B8-%D1%83-%D0%BD%D0%B0%D1%81-%D0%B1%D0%B5%D0%B7-%D0%B4%D0%BE%D1%80%D0%B8-%D0%B4%D0%B0-%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B1%D0%B5%D1%80%D0%B0%D1%82/
[13] https://www.vesti.bg/bulgaria/ostanahme-s-nishto-chuzhdenci-gubiat-imotitesi-v-bylgariia-6222170
[14] https://novini.bg/article/2025031012004528934
[15] https://adv-sokolov.com/imotni-izmami-v-bulgaria/
[16] http://property-in-bulgaria.bg/%D0%98%D0%BC%D0%BE%D1%82%D0%BD%D0%B8_%D0%B8%D0%B7%D0%BC%D0%B0%D0%BC%D0%B8
[17] https://bnt.bg/news/zhertvite-na-imotni-izmami-336881news.html
[18] https://www.vesti.bg/bulgaria/mashtabna-akciia-sreshtu-imotnite-izmami-v-sofiia-mnogo-aresti-6224376